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　　与其说这是一次亮相，不如说是一次定调，因为中国铁建在千篇一律的产品中开辟出一条新赛道，带来了真正划时代的首个第四代住宅作品。

　　其打破传统认知，构建一系列创新标签：户户瞰景、最大楼间距超100米、空间使用率拉满、垂直院墅、6米挑高空中花园、全周期场景...

　　这不是对住宅的简单迭代，而是对未来居住范式的一次重新定义，对海口楼市而言，堪称一次最狠的降维打击。

　　海口国土空间总规划中，中优居于核心战略地位，西派国际属于中优的丁村迈瀛城更片区，这可是以城市能级跃迁为目标的王炸级城更。

　　片区定位为集聚海口东站交通枢纽、凤翔湿地公园，打造功能完善，空间多元，三生融合的“城站”厅堂、“城园”福地。

　　更关键的是，迈瀛城更还自带两枚“第一”级标签，这决定了它在海口城更版图中的头部站位。

　　首先，总用地约3358亩、投资超百亿元，是海口已开工城更项目规模NO.1，天然具备重塑格局的城市级统筹力。

　　其次，规划提及沿轨道2号线设海口东站(地铁站)和丁村站2座站点，这是近年海口公开规划中第一次出现“地铁”，这意味着，轨道时代正加速到来！

　　海居君认为，迈瀛城更作为海口向东生长的超级接口，其意义不仅在于片区焕新，更在于为海口城市更新树立标杆，并承载驱动城市能级跃升的战略使命。

　　这样的超级项目，天生就不是谁都能做的考题，它注定需要一家具备硬实力与强系统运营能力的开发主体来主导，尤其还得具备本地城市更新实战经验。

　　于是，官方把这道高难度命题交给了中国铁建，而中国铁建也将以成熟的城更开发经验注入其中，双方共同把迈瀛城更从蓝图推向落地。

　　中国铁建，前身是1948年成立的中国人民铁道兵，现已成长为全球综合建设领域的巨无霸。

　　它连续20年跻身《财富》世界500强，揽获鲁班奖184项、詹天佑奖150项等顶流荣誉，青藏铁路、港珠澳大桥等国家级超级工程，皆出自其之手。

　　“十四五”期间，高品质交付住房约15万套，25个项目荣获“广厦奖”，获奖总数稳居行业前列。

　　多年深耕下，中国铁建已构建西派系、语系等六大产品系，持续引领人居界面的革新，其中，西派系是最顶序产品，堪称豪宅里一抹无法忽视的高光。

　　西派系每进一座城，都深研当地人文脉络与居住诉求，将产品基因与城市气质深度融合，敬献出一部部具有时代指向的标杆作品。

　　15年发展历程里，西派系修炼出一套独特的价值体系“西派十章”：6大产品观和4大价值观。

　　目前，西派系已席卷成都、重庆、广州、上海等城市，缔造了50余座经典项目，每一座都热销不止。

　　2025年西派系首进海口，一亮相就以顶序产品的气场打出漂亮开局，其示范区、园林景观、产品格局，只需一眼，便能读出高奢产品气质。

　　正因此，首开当天现场直接上演了“手慢无”的抢购热潮，随后热度并未消退，而是持续热销。

　　这一次在迈瀛城更版图上，中国铁建携带西派系再次入场，不是复刻过往，而是带来了风靡高端市场的真四代宅中国铁建·西派国际，堪称划时代之作。

　　由中国铁建主导开发的迈瀛城更项目围绕美舍河水脉、凤翔湿地公园而建，总建面约155.7万㎡，分三期开发，西派国际是首推的王炸地块。

　　迈瀛城更项目将导入生态、商业、教育、康养、交通、人文等多维功能，打造成一座超级大城，可容纳超万户家庭、近3.8万人安居乐业。

　　我们深研项目规划，发现它以“四好”理念来打造这个巨无霸大城，这在海口楼市相当罕见。

　　任何城市，主城区生态资源都是珍藏级稀缺，越是中心，越难得见成片湿地与水绿共生，正因此，与这类生态底盘相邻的住区，自带价值溢价。

　　迈瀛城更大盘则依托国家级美舍河凤翔湿地公园+湖区生态体系，先天坐拥顶配生态底盘。

　　在此之上，还将构建18公里生态绿廊、3公里多元活力环、2条生态绿楔、7公里漫游绿道，更有六大主题公园环伺左右，让生活沉浸在水绿之间。

　　西派国际就紧邻凤翔湿地公园，住在这里，等于把一座公园当作自家前花园，开窗见绿、出门入园。

　　西派国际不仅占据迈瀛最核心位置，还是属性最纯粹的住宅用地，总占地约57亩、容积率2.5，绿地率40%，是真正的城市低密大盘。

　　最好的土地，理应匹配最好的作品，为此，中国铁建力邀4大国际级天团联袂操刀，重塑理想人居。

　　在高端人居领域，景观视野的价值比朝向更重要，因为朝向解决舒适度，视野决定稀缺性与溢价。

　　为最大化占有凤翔湿地公园美景，项目进行多轮推演，最终采用十字形、T字形、工字型与纯板楼的建筑结构，业主在家里开窗即见绿意。

　　可以说，它从人居诉求出发，让建筑围绕人转向，把观赏世界的主动权交还给了业主。

　　更难得的是，它将建筑密度控制在约17%，仅规划10栋住宅楼，并采用围合式布局，最大楼间距超100米，既保证景观视野，也把空间让渡给园林。

　　建筑立面，结合第四代住宅的国际化美学风格，以“立面鎏光”为理念，勾勒出流线型曲线，与美舍河的粼粼波光相呼应，极具高级质感。

　　园林采用“一轴三庭六院”结构，并融入在地文化、艺术元素等，打造超30000㎡绿色生态园境，在这里，业主每次下楼都是与绿意相遇的日常仪式。

　　为丰富生活场景，项目还构筑约1000㎡全龄泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、棋牌娱乐等功能。

　　迈瀛城更大盘凭什么能为海口城市更新树立标杆？因为，它将弥补板块所欠缺的大配套，并带领这个区域，向未来城市迭代。

　　在这里，中国铁建大手笔规划约14万㎡全维滨水商业体，既导入高端业态，也覆盖高频日常消费。

　　具体来看，这套商业版图由约6.9万㎡滨水商业旗舰、约3.8万㎡人文社区商业、约2.3万㎡创享天地、约1万㎡滨湖休闲商业构成。

　　毫无疑问，当这些商业体逐一落成并高效运营时，片区将迎来从配套补齐到能级跃迁的关键一跃。

　　中国铁建还将规划约2.9万㎡健康医养综合体，涵盖社区医院、专科诊所、全民健身中心等，为居者提供更安心、更高效的生活保障。

　　此外，约2.3万㎡市政服务集群，也将持续夯实片区的宜居属性与城市运行效率。

　　迈瀛城更将建设3所幼儿园、2所小学与1所九年一贯制学校，完善从启蒙到成长的教育版图。

　　值得一提的是，九年一贯制学校就位于西派国际东侧，仅隔着中山南路，以中国铁建的央企势能，学校的引入标准与办学品质值得期待。

　　西派国际位于府城中山南路和椰海大道交汇处，稳稳占据迈瀛城更大盘的核心C位，周边还有凤翔路、迎宾大道等路网，可快速通达各商圈。

　　它更踩在TOD枢纽的黄金坐标上，直线公里，距美兰国际机场在适度范围内，可高效出市出岛。

　　当迈瀛超级大城全面兑现，全维配套与多元场景将在此闭环运转，这种理想生活模式无疑是领先的。

　　海居君认为，迈瀛之所以值得期待，就在于以城市视角抬升板块能级，其意义远不止补齐硬件配套，更是在提前搭建一种未来城市的生活方案。

　　所以，西派国际从来不是一座孤立住宅，而是扎根于百万方公园大城之上，与板块共生长。

　　坦白讲，近两年海口户型产品疯狂内卷，各家房企集中火力拼格局、拼得房率、拼交标...

　　但真正能拉开差距的项目微乎其微，市场期待的，是一个能彻底打开全新人居时代的产品。

　　这种背景下，西派国际横空杀出，以海口首个真四代宅的姿态，直接在人居赛道划开了时代分水岭。

　　你可以把它理解为垂直森林花园住宅，就是户户配置专属空中花园阳台，把别墅有天有地的庭院生活直接搬进高层，抬头见天，推窗入园。

　　当然，四代宅的优势不止是坐拥空中花园，它还带来了优越的采光通风、超奢阔的空间感。

　　在海居君看来，四代宅不是传统产品的升级版，而是以颠覆式创举重构了人居的生活方式。

　　放眼海口楼市，西派国际首创了“垂直院墅”理念，打造一座以垂直园林、无界园林和湿地公园为一体的三重园境·滨水立体生态住宅。

　　向外，可俯瞰城芯湿地公园；向内，可拥抱30000㎡园林景观以及自家空中庭院的私属花园。

　　我们可以肯定地说，项目真四代宅对人居方式的迭新直接吊打传统产品，没有一家能与之较量。

　　据了解，项目规划建面约105-165㎡的三至四房，全面满足从首次置业到终极改善的全生命周期需求。

　　对于它的产品力，海居君更愿意用三个关键词概括：产品升级、场景颠覆、居住进阶。

　　项目通过创新的结构设计与规划，让你投入的每一笔预算，都远超产权面积数字的实用生活场。

　　举个例子，市面上105㎡产品大多是三居室，客厅开间普遍在3.5-4m，全屋空间相对紧凑。

　　但西派国际掀翻了空间逻辑，105㎡奇数层客厅开间达5.3m，阳台超7.4m长、进深约2.35m，主卧开间约3.9m，空间使用率拉满，足以媲美140㎡产品。

　　建面约105㎡偶数层空间感也很绝，客厅开间保持约5.3m宽，空中阳台尺度则拉伸至8.25m长、最长进深约2.4m，采光通风与观景界面拉满。

　　建面约118㎡做到约7.4m宽大横厅，将公区彻底连通，形成家庭超级聚场，无论会客、亲子互动还是多人聚餐，都有天然主场气势。

　　主卧面积放大至约25㎡，放在传统产品，这往往是180㎡大平层才敢给的规格。

　　全屋储物间、多处收纳柜等人性化收纳系统一并到位，彻底释放室内空间，进一步增加使用率。

　　当传统产品还在抠面积，四代宅已经在重构尺度与体验，将空间的决定权交还给生活本身。

　　项目真正让市场眼前一亮的，是它对生活场景的重写，在海口楼市中找不出第二个。

　　其精准回应人们对别墅院落的向往，把庭院生活不动声色地搬上楼，让阳台从功能边角位，直接升级为可呼吸、可生长、可社交的核心场域。

　　这一切源于优越的建筑设计，它通过奇偶层错位布局，让户型朝向转变，进而将阳台向上拉伸至6m高，形成真正意义上的“空中院墅”

　　它不再是传统意义上仅用于晾晒的阳台，而是一座悬浮于城市上空的私家岛屿，进深广、面积大、高度足，景观采光被打开，使用场景翻倍。

　　你可以在这里种树、养花、摆下餐桌与沙发，甚至把它布置成亲子乐园或星空小酒馆，它不是一个附属空间，而是一个能持续生长的第二生活客厅。

　　当空中庭院成为项目标配，生活方式就不再局限于房子里，而是势延伸到了室外空间。

　　这正是它最稀缺的价值，把别墅松弛感与城市便捷性这两种本该互相取舍的生活，叠加在同一个日常，让你在繁华里依然拥有安放心情的天空。

　　以118㎡户型为例，奇数层空中露台紧挨电梯前厅、餐厨区，若联动打通，将形成超级露台，无论烧烤、打火锅，还是围炉煮茶，统统都能满足。

　　为了解决上下层隐私性问题，项目经过多轮推演与实测，增设了尺度合理的遮挡板，从上往下看，视线基本只能落在阳台栏杆处。

　　传统别墅受制于单层尺度，功能被迫上下拆分，生活场景分裂，日常起居要靠楼梯串联。

　　项目四代宅把生活功能集中在同一层，进而实现“大平层舒适动线+别墅丰富功能”的双重组合。

　　从此，人居体验从上下奔波升级为同层从容，生活场景更丰富、居住尺寸更阔绰、采光视野更开阔。

　　更进一步的是，它让房子不再只是休憩的地方，而成为承载情感交流与兴趣生长的生活舞台，在拥有别墅庭院的居住体验上，又享受大平层的宽境尺度与高效动线，实现真正意义上的空中墅居。

　　项目四代宅绝非简单的产品革新，而是从当前人居真实需求出发，经过多轮方案设计，最终沉淀出一套能覆盖多元生活方式的产品。

　　海口楼市历史的书写，从来不缺追随者，真正稀缺的，是敢把时代往前推一步的开创者。

　　如今，中国铁建·西派国际正以首个四代宅为海口打开新的居住叙事，将彻底颠覆传统居住逻辑。

　　当居住的底层逻辑被重构，置业逻辑也将被重写，买房只看四代宅定会成为城市的全新风向标。

　　有置业打算的朋友，一定要亲身感受下海口首个四代宅的超级魅力，城市展厅地址：新城吾悦广场1号门中庭。

　　四代住宅个人觉得极不该提倡在海南修建。六米挑高的花园顶是需要数据和气候环境决定的。尤其是台风不定期肆虐的一个城市，即便是建了，买的人也得考虑它的安全性。

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